Кусочек пиццы

Информация для бизнесменов-рестораторов

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная -> Рестораны -> Создание проекта здания как продуманный шаг

Создание проекта здания как продуманный шаг

Печать
Создавая проект здания, нужно обязательно помнить о том, что шаг колонн влияет не только на эффективность использования офисных помещений арендаторами, но и на коммерческую отдачу подземного паркинга. Поэтому каждый раз, когда архитекторы предлагают неординарное решение, например, с поворотом здания под углом 45 градусов относительно его стилобатной части, инвестору нужно смотреть, какие потери он может понести в подземном паркинге. 
 
Первый принцип оптимизации шага колонн заключается в следующем. Чем меньше на этаже колонн и мертвых зон, возникающих от их непродуманного расположения, тем удобнее арендатору планировать пространство. Это достигается за счет большого шага колонн и того, что они: 1) либо встраиваются в фасад; 2) либо максимально к нему придвигаются; 3) либо отодвигаются не менее чем на 3 м. Удаление колонн от фасадной стены на 70–150 см значительно снижает эффективность использования пространства, которое просто становится «мертвым». Что поставить между колонной и окном при таком расстоянии друг от друга? Наверное, только цветочный горшок. А при таком раскладе эффективность размещения сотрудников снижается, и предприятие платит деньги за фактически не используемую площадь – кто-то не решится на это. Из-за разного шага колонн (продуманного и не продуманного) в одних зданиях можно разместить 300 человек на площади 2 тыс. кв. м, а в других – тому же количеству едва хватит 2,5 тыс. кв. м.
Второй принцип оптимизации: не следует использовать такой шаг колонн, который сделает необходимым применение балок (например, сколько метров должно быть расстояние?). Используя их, инвестор просто расходует огромное количество бетона ни на что – это не дает никакой коммерческой выгоды. Балки создают не эффективно используемое пространство за счет того, что съедают высоту потолка на 30–50 см (или  даже на целый метр!), если коммуникации будут прокладываться под балками. Куда как более выгодно сделать проект без балок (можно с эпителиями у колонн) и сэкономить на высоте этажа:  подвесной потолок будет отставать не на метр от плиты, как с балками, а всего на 30 см. За счет этого проект сильно удешевляется по сравнению с предыдущим балочным вариантом.

 

Статистика

Пользователи : 12601
Статьи : 131
Просмотры материалов : 230853


Главная -> Рестораны -> Создание проекта здания как продуманный шаг