Кусочек пиццы

Информация для бизнесменов-рестораторов

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная -> Пицц-информ -> Приватизация земли под многоквартирными жилыми домами

Приватизация земли под многоквартирными жилыми домами

Печать
Наверняка многие из инвестиционно-строительных компаний хотели бы приобрести земельный участок, для того чтобы затем построить на нем жилой дом и продать в нем квартиры. Как, при продаже квартир в доме, застройщику уменьшить свою долю в земельном участке, чтобы снизить тем самым налоговое бремя? Как, после того как все квартиры проданы, прекратить право собственности на землю? Оно не переходит к собственникам квартир автоматически.
В договор купли-продажи необходимо внести условие о том, что собственник квартиры приобретает долю земельного участка. Возникает вопрос: каким образом Росрегистрация зарегистрирует, что теперь на этот участок появилась долевая собственность? Это будет сделано при первом же обращении с договором купли-продажи квартиры (при условии приобретения доли земельного участка), который поступит на регистрацию. На основании этого договора будут внесены изменения в ЕГРП в части того, что эта собственность стала долевой, и указаны доли собственников в этом земельном участке.

Курс на приватизацию
Если кратко охарактеризовать то, что происходит сегодня с приватизацией земельных участков под жилыми домами и какова политика государства в этом отношении, то можно сказать следующее. Как известно, в результате жилищно-коммунальной реформы собственники квартир должны начать платить за земельные участки, на которых расположены их многоквартирные дома, арендную плату или налог на землю. Для этого в Москве сейчас проводится межевание жилых кварталов. Результаты межевания позволят определить площадь земельного участка, отводимого для каждого дома, и рассчитать стоимость арендной платы, которая затем уже будет разделена между жильцами. К 2010 году жилые кварталы в столице почти все размежуют, в настоящее время в центре города размежевано уже более половины земельных участков земельных участков. Москва сегодня за аренду земельных участков получает около 14 млрд рублей поступлений в год, однако только 10% этой суммы дают договоры аренды (долевые договоры, или договоры с множественностью лиц) с собственниками квартир в жилых домах, заключенные до ввода в марте 2005 года в действие нового Жилищного кодекса.
С этого времени Департаментом земельных ресурсов не заключаются договоры аренды с собственниками жилых помещений в этих домах, хотя продолжали еще заключаться договоры с владельцами нежилых помещений в таких зданиях. Однако сейчас такой практики почти нет — связано это с тем, что регистрация таких договоров стала невозможна.

Оформление в собственность участков в домах с приватизированными квартирами
Что касается оформления в собственность участков под многоквартирными домами, в которых квартиры приватизированы, то здесь ситуация сложнее. Когда происходила всеобщая приватизация имущества, муниципальные органы регистрировали дома за собой, а затем передавали их в собственность изъявившим на то желание жильцам.
В результате сегодня большинство квартир находится в частной собственности, в муниципальной же остались земельные участки и помещения общего пользования. В свидетельствах о собственности на квартиры доля на земельные участки не выделена. Таким образом, сегодня существует огромная масса людей, собственников квартир, которым еще придется выделять долю в земельных участках (после того как они будут сформированы) и оформлять их в собственность.
Может быть и такая ситуация, что в доме приватизирована только часть квартир, и возникает вопрос: каким образом их жильцы должны платить налог на землю, за какую часть земельного участка? Однозначно можно сказать, что только за долю, пропорциональную площади своей квартиры. За тех, у кого квартиры не приватизированы, собственники жилья платить не будут. Это бремя ляжет на их владельцев — муниципальные образования, правда, и последние, являясь частью органов госвласти Москвы, сами себе, что называется, платить тоже не будут.
 

Статистика

Пользователи : 12601
Статьи : 131
Просмотры материалов : 231187

Связанные материалы

Поисковый портал SUSHI-SUSHI.RU (1/6 часть суши) Поисковый портал SUSHI-SUSHI.RU
На правах рекламы

Поделиться...


Главная -> Пицц-информ -> Приватизация земли под многоквартирными жилыми домами