Кусочек пиццы

Информация для бизнесменов-рестораторов

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная -> Пицц-информ -> Баланс территории и приватизация земли

Баланс территории и приватизация земли

Печать
Неверный расчет баланса территории может затормозить процесс приватизации земли.
Нередко у застройщиков при приватизации земельного участка возникают вопросы по поводу баланса территории (соотношения площади, занимаемой домом, и площади, прилегающей к нему). Рассмотрим пример из практики. У застройщика возник вопрос: «Когда-то для земельного участка был выполнен расчет баланса территории под 0,2 га. Прав аренды тогда на него оформлено не было. При подготовке участка к приватизации был сделан баланс территории под 4 га. Сказали, что такие площади в Департаменте земельных ресурсов могут "не пропустить". Так ли это?».

Действительно, такие случаи есть. Когда здание занимает, например, 300 м, а его прилегающая территория — 0,8 га. При поступлении такого участка на рассмотрение в Департамент земельных ресурсов его специалисты обращают в первую очередь внимание на то, есть ли межевание квартала, в котором находится земельный участок. Для этого департамент направляет запрос в НИиПИ Генплана с просьбой подтвердить данные по этой площади. Если данные подтверждаются, участок оформляется.
Если межевание квартала не выполнено, а площадь земельного участка во много раз превышает ту, что занимает объект, то, конечно, возникнет вопрос (у префектуры и других ведомств), почему изобразили такой земельный участок, если нет межевания квартала. Дело в том, что когда нет межевания квартала, то при оформлении прав на прилегающий к зданиям земельный участок могут быть нарушены интересы смежных землепользователей, то есть соседей. Какой выход в подобных ситуациях?

Департамент земельных ресурсов направляет запрос в Москомархитектуру с просьбой подтвердить, соответствуют ли размеры выделенной прилегающей территории здания градостроительным нормам, и пр. На основании ответа Москомархитектуры решается вопрос о будущем этого участка. Если ответ положительный, то собственность оформляется на всю площадь запрашиваемого для оформления земельного участка. Если отрицательный, то должна быть определена новая площадь участка. Пока в Департаменте земельных ресурсов с такими ситуациями еще не сталкивались, но не исключено, что они могут возникнуть. Получив отрицательный ответ из Москомархитектуры, специалисты департамента полностью скопируют в ответное письмо на запрос арендатора земельного участка, запрашивающего его оформление в собственность, ответ Москомархитектуры. При этом, в случае если для квартала, где находится ваш земельный участок, уже сделан проект планировки, может быть указано, какую именно площадь, выделенную согласно ему для вашего здания, Департамент земельных ресурсов может оформить в собственность. Дальше дело ваше — согласиться или нет с таким решением: попытаться договориться либо пойти в суд. Какая практика сложится в судах по этим вопросам, пока неясно.
 

Статистика

Пользователи : 12601
Статьи : 131
Просмотры материалов : 230842

Связанные материалы

Поисковый портал SUSHI-SUSHI.RU (1/6 часть суши) Поисковый портал SUSHI-SUSHI.RU
На правах рекламы

Поделиться...


Главная -> Пицц-информ -> Баланс территории и приватизация земли